73 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953125915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027953125915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 864 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 546 726 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 614 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 342 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 241 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 431 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.