786-906 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
2 814 300 $
Unifamiliale · terrain 48 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 171
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 946 m²
Frontage
400,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 633 600 $
Rôle antérieur 11 436 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953132726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 415 700 $
Valeur bâtiment
9 217 900 $
Rôle antérieur
11 436 300 $
ID provincial
43027953132726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +540 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 262 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 479 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 518 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 267 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 185 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 808 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.