78 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953134089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027953134089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 290 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 18 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 69 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 170 393 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 461 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 198 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 750 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 555 939 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.