84 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953134279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027953134279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 0 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 268 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 63 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 421 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 513 890 $ Poids 50 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 439 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 431 687 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 482 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 227 536 $ Poids 41 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 985 $ Poids 36 % |
| 9 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 700 019 $ Poids 36 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 331 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 990 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 195 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 140 362 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.