938 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953134716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027953134716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 257 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 54 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 486 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 0 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 476 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 777 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 207 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 576 655 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.