83 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953135205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027953135205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 56 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 447 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 275 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 87 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 431 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 527 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 524 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 232 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 055 $ Poids 39 % |
| 9 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 717 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 948 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 200 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +5 132 $ | 143 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 341 055 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.