90 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953135450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027953135450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 612 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 18 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 487 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 42 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 175 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 930 $ Poids 43 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 206 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 535 652 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 518 362 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.