96 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953135650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027953135650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 293 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 38 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 596 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 24 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 446 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 36 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 166 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 451 775 $ Poids 47 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 542 317 $ Poids 44 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 734 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 457 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 238 307 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.