855 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953142219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027953142219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 213 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 424 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 228 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 441 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 77 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 871 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 294 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 229 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 519 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 61 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 617 $ Poids 37 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 439 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 401 907 $ Poids 29 % |
| 10 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 484 289 $ Poids 28 % |
| 12 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 150 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.