839 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953142456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027953142456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 39 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 265 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 451 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 247 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 436 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 261 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 234 810 $ Poids 45 % |
| 5 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 50 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 445 824 $ Poids 45 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 532 942 $ Poids 41 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 495 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 303 $ Poids 37 % |
| 9 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 411 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 219 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −740 $ | 165 216 $ Poids 31 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 344 580 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.