815 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953142751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027953142751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 574 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 709 $ Poids 58 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 367 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 053 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 810 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.