807 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 75,9 m² · constr. 1978 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953142940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027953142940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 943 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 318 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 341 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 428 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 389 $ Poids 37 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 681 $ Poids 34 % |
| 5 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 283 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 385 943 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 203 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 223 961 $ Poids 33 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 805 $ Poids 33 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 504 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 510 $ Poids 26 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +24 737 $ | 390 131 $ Poids 26 % |
| 11 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 157 $ Poids 25 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 234 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.