866 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953143434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027953143434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 194 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 471 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 167 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 458 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 62 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 463 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 143 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −740 $ | 171 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 516 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 765 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 297 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 244 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 557 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 389 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.