996 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953143537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
43027953143537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 152 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 397 565 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 077 $ Poids 51 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 122 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 569 $ Poids 41 % |
| 8 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 262 $ Poids 38 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 367 $ Poids 37 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 462 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 979 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.