858 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 75,9 m² · constr. 1979 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953143562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027953143562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 186 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 214 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 430 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 439 $ Poids 42 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 428 730 $ Poids 37 % |
| 5 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 681 $ Poids 35 % |
| 6 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 179 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 387 568 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 278 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 224 936 $ Poids 32 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 506 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 957 $ Poids 29 % |
| 10 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 484 $ Poids 28 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 392 034 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.