850 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953143691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027953143691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 234 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 468 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 206 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 455 978 $ Poids 50 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 21 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 460 856 $ Poids 48 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 183 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 170 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 513 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 259 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 242 957 $ Poids 42 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 554 488 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.