1010 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953143765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
43027953143765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 886 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 173 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 209 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 445 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 126 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 275 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 654 $ Poids 45 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 443 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 274 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 231 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 525 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 947 $ Poids 33 % |
| 9 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +34 251 $ | 405 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 373 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.