1020 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953143853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
43027953143853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 943 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 188 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 224 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 444 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 274 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 586 $ Poids 44 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 057 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 260 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 231 494 $ Poids 36 % |
| 7 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 524 089 $ Poids 33 % |
| 9 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 45 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 440 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 432 $ Poids 30 % |
| 11 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +36 154 $ | 404 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 117 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.