930 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 75,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027953144026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 38 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 81 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 434 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 432 580 $ Poids 40 % |
| 5 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 681 $ Poids 35 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 511 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 155 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 390 818 $ Poids 34 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 388 133 $ Poids 33 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 984 $ Poids 33 % |
| 10 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 557 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 405 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 226 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 384 724 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.