970 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027953144343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 123 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 481 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 77 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 468 364 $ Poids 54 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 70 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 175 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 363 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 249 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 571 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 516 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.