960 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 67,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027953144406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 63 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 398 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 210 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 119 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 294 $ Poids 31 % |
| 6 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 370 659 $ Poids 29 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 205 $ Poids 28 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 423 040 $ Poids 26 % |
| 9 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 368 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 158 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.