950 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027953144647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 943 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 291 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 140 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 469 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 81 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 455 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 359 211 $ Poids 48 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 462 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 364 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 243 534 $ Poids 44 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 555 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 474 675 $ Poids 41 % |
| 10 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 93 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 171 403 $ Poids 40 % |
| 11 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 508 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 949 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 808 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.