940 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 71,8 m² · constr. 1984 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027953144827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 95 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 156 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 430 915 $ Poids 53 % |
| 3 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 199 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +799 $ | 191 220 $ Poids 52 % |
| 4 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 74 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 384 752 $ Poids 44 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 036 $ Poids 43 % |
| 6 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 236 $ Poids 39 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 383 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 753 $ Poids 32 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 436 751 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.