981 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 65 m² · constr. 1983 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027953144872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 153 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 123 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 84 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 365 009 $ Poids 24 % |
| 6 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 417 004 $ Poids 23 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 409 529 $ Poids 22 % |
| 8 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 155 418 $ Poids 22 % |
| 9 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 501 $ Poids 22 % |
| 10 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 398 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 190 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.