991 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 59,2 m² · constr. 1983 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953144931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027953144931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 139 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 92 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 253 $ Poids 23 % |
| 4 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 212 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 1336, rue Baron, Sherbrooke 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 896 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 180 455 $ Poids 15 % |
| 7 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 148 613 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 325 056 $ Poids 13 % |
| 9 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 364 310 $ Poids 11 % |
| 10 | 1315, rue Marie-Vermette, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 263 $/m²) 68,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 2165, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 186 $/m²) 64,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 366 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 2315, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 825 $/m²) 70,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 978 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.