105 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953145016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027953145016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 376 $ Poids 52 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 652 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 396 027 $ Poids 47 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 485 $ Poids 46 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 758 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −16 714 $ | 350 180 $ Poids 40 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 224 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 246 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.