108 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953145150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027953145150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 285 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 286 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 88 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 464 786 $ Poids 66 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 352 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 60 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 168 527 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 812 $ Poids 48 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 548 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 507 314 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 577 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 741 866 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.