115 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953145286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027953145286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 968 $ Poids 45 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 579 740 $ Poids 44 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 817 $ Poids 43 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 607 188 $ Poids 42 % |
| 8 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 299 $ Poids 40 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −33 428 $ | 337 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 470 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +1 472 $ | 159 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.