121 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953145516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027953145516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 595 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 301 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 355 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 368 166 $ Poids 49 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 972 $ Poids 45 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 049 $ Poids 40 % |
| 9 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 128 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 175 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 451 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 554 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 327 880 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.