120 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 151,6 m² · constr. 1970 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953145560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
43027953145560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 583 451 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 573 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +50 303 $ | 556 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 938 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 742 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 210 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 586 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 515 975 $ Poids 34 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 701 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 614 091 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.