765 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
755 500 $
Autre · 2 533 $/m² · 298,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 500 $
Rôle antérieur 1 388 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953151481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
1 431 600 $
Rôle antérieur
1 388 300 $
ID provincial
43027953151481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 886 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 760 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 953 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 739 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 727 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 723 $ Poids 54 % |
| 5 | 756-764, rue Victoria, Sherbrooke 2025-06-27 · 860 m · Vendu 525 000 $ (1 872 $/m²) 280,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 510 $ Poids 48 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 916 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 217 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 606-608, rue Victoria, Sherbrooke 2025-05-23 · 868 m · Vendu 304 384 $ (1 051 $/m²) 289,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +30 438 $ | 366 649 $ Poids 47 % |
| 8 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 111 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 652 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 1340, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 728 096 $ (2 613 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 611 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 891 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 675, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 158 $/m²) 278 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 472 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.