1065 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953152388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027953152388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 93 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 283 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 305 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 458 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 268 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 182 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 238 036 $ Poids 45 % |
| 5 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 452 168 $ Poids 44 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 496 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 541 376 $ Poids 37 % |
| 9 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +34 251 $ | 418 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 667 $ Poids 34 % |
| 11 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 463 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 350 515 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.