770-800 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
610 700 $
Autre · constr. 1962 · terrain 13 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 401,6 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 407 600 $
Rôle antérieur 2 225 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953152912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 688 600 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
2 225 900 $
ID provincial
43027953152912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 265 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 330 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 565 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 566 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 285 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 333 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 540 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 572 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 371 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 416 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 68 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 158 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 732 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 837 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 849 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 884 640 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.