1005 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 60,9 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027953153109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 111 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +799 $ | 176 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 98 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 871 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 718 $ Poids 24 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 214 644 $ Poids 21 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −12 095 $ | 183 775 $ Poids 17 % |
| 7 | 1336, rue Baron, Sherbrooke 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 896 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 467 070 $ Poids 17 % |
| 8 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 150 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 408 148 $ Poids 15 % |
| 10 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 438 948 $ Poids 14 % |
| 11 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 159 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 1367, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 001 $ (5 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 446 283 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.