1025 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 132,7 m² · constr. 1983 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027953153306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 945 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 255 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 607 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 207 $ Poids 35 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 584 521 $ Poids 33 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 867 $ Poids 31 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 027 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.