1041 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 250 m² · constr. 1983 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
43027953153504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 975 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 278 $ Poids 43 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 825 247 $ Poids 39 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 037 $ Poids 38 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 669 202 $ Poids 35 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 447 $ Poids 34 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 887 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 726 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 933 823 $ Poids 32 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 517 575 $ Poids 27 % |
| 9 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 776 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 516 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 774 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 401 471 $ Poids 21 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 806 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.