859 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027953153647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 596 433 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 498 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 027 $ Poids 43 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 982 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 645 439 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 444 $ Poids 36 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 830 $ Poids 35 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 152 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.