1053 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 59,9 m² · constr. 1983 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027953153670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 7 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 173 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 679 $ Poids 26 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 550 $ Poids 24 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 213 305 $ Poids 21 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 181 439 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 326 631 $ Poids 15 % |
| 8 | 1336, rue Baron, Sherbrooke 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 896 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 247 $ Poids 15 % |
| 9 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 149 434 $ Poids 13 % |
| 10 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 934 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 61 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 238 547 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.