849 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 107,1 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
43027953153776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 836 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 232 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 499 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 427 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 676 $ Poids 36 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 172 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.