839 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 121,6 m² · constr. 1958 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953153904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027953153904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 601 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 503 133 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 217 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 630 $ Poids 54 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 649 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 371 831 $ Poids 42 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 556 381 $ Poids 41 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 998 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 651 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 609 $ Poids 38 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 153 540 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.