922 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953154148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027953154148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 259 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 297 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 187 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 478 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 126 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 464 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 366 084 $ Poids 53 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 470 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 513 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 345 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 247 616 $ Poids 43 % |
| 9 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 144 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 174 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 566 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 917 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 213 458 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.