885 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953154341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027953154341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 968 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 081 $ Poids 48 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 592 407 $ Poids 39 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 529 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 625 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 193 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 144 $ Poids 30 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 533 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 432 789 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.