898 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953154706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027953154706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 393 539 $ Poids 53 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 200 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 186 713 $ Poids 41 % |
| 8 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 648 047 $ Poids 38 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +40 839 $ | 522 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 342 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.