874 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 125,7 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953154982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027953154982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 130 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 195 $ Poids 57 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 612 043 $ Poids 55 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 156 090 $ Poids 34 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 647 $ Poids 32 % |
| 12 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 234 889 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.