138 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953155091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027953155091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 293 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 569 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 183 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 462 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 147 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 167 368 $ Poids 48 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 453 784 $ Poids 42 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 503 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 467 256 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 572 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 723 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.