165 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953155867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027953155867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 599 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 373 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 370 789 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 517 767 $ Poids 48 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +10 747 $ | 492 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 243 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 176 353 $ Poids 40 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 047 $ Poids 40 % |
| 10 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 454 405 $ Poids 39 % |
| 11 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −736 $ | 154 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 293 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.