70 Rue PIN-SOLITAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953160847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027953160847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 545 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 263 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 481 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 550 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 443 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 336 863 $ Poids 54 % |
| 6 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 498 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 138 $ Poids 43 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 185 $ Poids 43 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 435 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 146 $ Poids 42 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 985 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 458 256 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.