85 Rue PIN-SOLITAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953161561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027953161561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 225 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 17 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 529 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 507 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 342 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 28 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 455 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 175 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 171 210 $ Poids 41 % |
| 12 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 497 906 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.