120 Rue HOLMES · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953161968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027953161968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 275 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 482 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 446 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 438 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 432 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 489 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 47 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 927 $ Poids 46 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 407 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 121 $ Poids 38 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 980 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 248 476 $ Poids 35 % |
| 12 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 428 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 163 167 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.