105 Rue PIN-SOLITAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953161985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027953161985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 278 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 508 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 494 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 467 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 439 275 $ Poids 53 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 445 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 37 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 235 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 72 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 289 $ Poids 41 % |
| 10 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 455 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 164 839 $ Poids 40 % |
| 11 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 238 $ Poids 37 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 421 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.